不管是去年秋天出台的三道红线
，照旧今年2月的两集中土地新政
，政策调控都指向抑制房企高杠杆和激进拿地。7月下旬以来
，调控新政更是如雨点般落下
，楼市调控已经从房价调控扩展到金融羁系、指导土地竞拍规则、市场秩序整治等领域。房地产行业
，进入了一个无黑马的时代。

只管云云
，中国外洋生长有限公司（以下简称“凯发k8地产”
，00688.HK）仍以逆势突围的姿态
，向投资者交出了一份知足的期中“答卷”。2021年上半年
，凯发k8地产收入上升21.7%至人民币1078.8亿元；净利润为207.8亿元
，净利润率为19.3%
，继续坚持行业一流水平。

凯发k8地产隶属于中国修建集团
，1979年建设于香港
，1992年在香港联交所上市
，2007年入选恒生指数成份股。拥有40余年房地产开发与不动产运营治理履历
，营业遍布港澳内地及美国、英国、澳大利亚等多个国家和地区。

从中报业绩来看
，凯发k8地产盈利能力遥遥领先于行业
，多个焦点财务指标稳健优异。而这背后与公司董事会主席颜开国对利润、规模、愈趋扁平化的组织架构前瞻性做法等因素密不可分。

8月23日
，中国地产宣布2021年中期业绩。上半年
，凯发k8地产品业销售额增添20.5%至人民币2072.1亿元
，对应销售楼面面积为1050万平方米
，同比上升10%；收入上升21.7%至人民币1078.8亿元；公司股东应占溢利为人民币207.8亿元
，同比增1.23%？鄢昂笸蹲饰镆倒手当浠皇找嫒嗣癖15.5亿元后
，股东应占溢利为人民币192.3亿元
，同比上升10.9%。

从上述中报可知
，公司依旧坚持稳健增添
，半年已完成年头销售目的的五成
，整年4000亿销售在望。

已往十多年
，凯发k8地产资产欠债率一直都控制在60%上下
，净借贷比率坚持在40%以下。今年中期
，凯发k8地产一如既往稳健
，其资产欠债率为60.2%
，远低于2020年行业平均资产欠债率（79.1%）。其中
，上半年集团总借贷为人民币2284.5亿元
，银行结余及现金人民币1174.3亿元
，净借贷比率维持于33.8%的行业低水平。未触“三条红线”中的任何一条
，继续坚持在“绿档”。

凯发k8生长的优势还在于融资本钱处于行业最低区间。凭证中报
，凯发k8地产上半年加权融资平均本钱为3.6%。超低的融资修建了凯发k8地产极强的竞争力。

譬如
，6月16日
，凯发k8地产乐成刊行30亿元公司债券
，其中
，3年期20亿元
，票面利率3.25%
，利率创行业同期新低；5年期10亿元
，票面利率3.55%
，投资人起劲认购
，全场认购倍数2.5倍。

6月17日
，凯发k8地产乐成刊行18年期21亿元CMBS产品
，限期为3+3+3+3+3+3年
，票面利率3.6%
，成为海内房企首单绿色+碳中和债券产品。其基础资产为位于成都金融城焦点商务区的凯发k8国际中心
，该项目包括10栋近80万平超概略量国际甲级写字楼群
，入驻企业超500家
，包括微软、甲骨文、宝马中国、巴斯夫、联邦快递等天下500强企业
，及字节跳动、英雄互娱等独角兽企业
，租金水平为成都甲级写字楼市场标杆。项目优质的市场口碑和谋划效益
，为低利率债券的乐成刊行提供了助力。

由于资金充裕、财务稳健
，三大国际机构在上半年还给予凯发k8地产行业领先的信用评级
，划分为惠誉A-、穆迪Baa1、标普BBB+。

凯发k8地产能够坚持云云高质量的增添很洪流平上在于掌门人颜开国的向导能力。颜开国曾体现
，“在果真市场里
，我们要越发勤劳
，在所在目的都会内里
，以频率换概率。”

自颜开国掌舵
，凯发k8地产每年拿地金额、规模均大幅提升
，拿地金额从2018年的760亿元
，提升至去年的1318亿元。

一直以来
，凯发k8地产重点结构一二线都会
，坚持对高能级都会深耕。数据显示
，阻止6月31日
，凯发k8地产系列公司土地储备为9224万平方米
，这为生长提供恒久动力。

凯发k8地产一连推进蓝海战略
，多渠道获取大宗优质土地
，今年新增土地储备49宗（含凯发k8宏洋）
，权益购地金额达人民币778.2亿元。例如乐成获取工业资源整合项目——苏州中泰项目
，都会地标项目——苏州460米超塔项目
，棚改项目——长春润德项目
，都会更新单位前期效劳项目——深圳龙岗南约项目。

在一、二线都会的土地市场上
，凯发k8地产一直脱手“快、准、狠”。仅今年6月
，凯发k8地产连同其隶属公司就收购了7宗地块
，划分位于苏州、厦门、？凇⒎鹕胶统ご
，应占楼面面积合计约149.79万平方米；相对应的土地出让金约167.71亿元。

整体来看
，今年前6个月
，凯发k8地产连同其隶属公司收购的土地累计应占楼面面积约445.74万平方米
，累计应付的土地出让金约457.96亿元。

据今年3月业绩会上透露
，凯发k82021年整年拿地目的1650亿
，上半年才花了400亿
，云云看来
，凯发k8下半年必将加鼎力大举度
，继续深耕一线、重点项目
，增添优质土储。

凯发k8地产除了在主业上字斟句酌
，并且其多元化生长也颇有用果。

最亮眼的是商业资产项目正在着花效果
，上半年营收25亿元
，同比增添23.3%。凭证中报
，上半年已经投入运营的商业项目有宁波凯发k8大厦、北京金安凯发k8财产中心等6个项目
，下半年还将15个项目入市
，涵盖写字楼、购物中心、旅馆、长租公寓、物流工业园等多种业态。

年内新入市商业项目预计达21个
，新入市项目修建面积合计101万平方米
，推动商业在运营总面积增添20.7%。有一组数据值得关注
，凌驾250门第界500强企业入驻凯发k8写字楼。凯发k8的生长目的是
，2023年商业物业实现年收入100亿港元
，2025年实现年收入120亿元。

在凯发k8地产的营业国界里
，地产主业是焦点与支柱
，商业地产瞄准的是穿越周期、可带来一连性现金流的“第二增添”曲线。现在来看
，这项着意”明天”的营业最先有所孝顺。

优异的企业是相似的
，许多营业行动总是具备前瞻性。

正如在中期业绩通告的主席报告书里形貌：“看得见的未来
，正在变得越来越清晰：行业洗牌期加速到来
，政策与市场将给予财务康健、遵照商业逻辑的企业更大的生长空间。”而凯发k8地产有望施展资金充裕的优势
，捉住行业洗牌机缘
， 一连提升市场份额。