房地产市场一连调解，于房企而言挑战犹存，但关于优质房企而言，越是调解越能超常施展。

央企凯发k8就正从调解中寻觅生长时机，从上半年业绩来看，颇见效果。在获得不错的销售业绩情形下，还坚持了较高毛利率。

面临行业下半场，中国外洋生长董事局主席颜开国在中期投资者会上直言不讳地称，其正在捉住；械幕，“房地产下半场市场名堂演化趋势我们以为对我们公司有利，我们有信心坚持高质量生长。”

目今情形下，加大收并购力度，正是凯发k8捕获；械闹饕被。

据凯发k8行政总裁张智超透露，在上半年行业拿地审慎配景下，凯发k8依旧维持投资强度，同时还在起劲追求并购标的，经其筛选项目多达400-500个。而这都是凯发k8未来超常施展的主要基石。

多个都会销售份额一连提升

2022年上半年，凯发k8从销售到利润多个指标体现突出。数据显示，2022年上半年凯发k8实现销售合约额1385亿元，排名上升至全行业第四，销售回款率为88.0%；实现营业收入1037.9亿元，毛利率为23.5%。

期内，凯发k8股东应占溢利达167.4亿元，扣除税后投资物业公允价值变换收益和非现金汇兑损益影响后的股东应占溢利为173.5亿元，净利润率达16.1%，继续坚持行业一流水准。

期末，凯发k8股东应占权益3435.6亿元，每股资产净值32.2元，半年股本回报率达4.8%，每股基本盈利1.53元，妄想派发中期股息每股46港仙。

在投资者业绩会上，张智超称，上半年最难的是1-4月份，天下商品房销售同比下降幅度较量大，5、6 月份有所收窄，特殊是6月份显着收窄。

“在这种情形下，凯发k8销售跑赢了大市。上半年，我们自身的销售下探了28%，公司所在都会的总销售下探约42%。与TOP10偕行的销售平均水平相比，凯发k8销售降幅也是更低的，处于优势扩大的状态。另外，我们并没有接纳降价促销来推高销售，仍然有能力为公司恒久高质量生长做好包管。 ”张智超说。

张智超介绍，现在凯发k8在手货量很是充分，从货量结构和漫衍来看也是很是优异， 一线都会和强二线总货值占94%。别的，凯发k8下半年的货量，销售及回报简直定性更强，去年下半年凯发k8土地获取量较量集中，这些货量或许7成多今年会推售，以是下半年总体谋划上会越提议劲自动。

上半年凯发k8在多个都会销售较为亮眼。2022年上半年，凯发k8在主流都会的销售份额一连提升，一线都会北上广深和香港的合约销售额占比提高10.1个百分点至36.8%。

期内，凯发k8系列公司聚焦重点都会，在 29个都会的市场占有率位居外地前三名。北京、天津、香港和广州的销售合约额均凌驾100亿元，其中香港销售创历史新高至港币130亿元。

毛利率方面，凯发k8副总裁郭绚烂体现，上半年公司23.5%的毛利率，依然坚持了行业较量高的水平，而公司未来项目毛利率水平也将与上半年公司毛利率水平相当，“去年下半年买的地，今年陆续开盘，这些土地的整体回报率水平都抵达了预期。

“我们一直更看重净利润率， 净利润率更能反应一个企业综合治理能力，好比说投资精准、本钱管控、精益制作等，凯发k8融资本钱低、治理用度、行销用度低，这些都会增厚凯发k8利润。”郭绚烂进一步指出。

2022年上半年，凯发k8商业物业实现收入同比增添6.2%，达26.5亿元。期内，其商业项目加速入市，租金收入逆势增添。期内，新增北京金安环宇荟、广州亚运城广场、成都凯发k8友里天府国际公寓等7个新运营商业项目，新增商业运营修建面积38万平方米。

今年下半年，凯发k8系列公司尚有10个项目投入运营，预计将新增商业运营修建面积71万平方米，其多元增添将加速释放能量。

别的，上半年凯发k8财务水平也一连坚持稳健。阻止2022年6月30日，中国外洋生长资产欠债率 59.0%，净借贷比率为41.0%；持有现金1253.2亿元；期内，加权平均融资本钱为3.44%，融资本钱继续坚持行业最低区间。

基于稳健的财务水平，三大国际机构给予中国外洋生长行业领先的信用评级，惠誉 A-、穆迪 Baa1、 标普 BBB+。目今市况下，凯发k8坚持资金优势，拥有更多优中选优的投资时机，坚持行业领先的可一连生长能力。

行业调解对凯发k8有利

虽然上半年凯发k8多方面体现突出，但颜开国以为，现在行业正处于上下半场转换期，未来形势在这个转换期会一直清朗，总的来看有三个趋势是很显着的。

第一，房地产企业的专业化水平会越来越高，营业越发聚焦；第二，房企的规模生长会分解，投资战略上越发聚焦；第三，房企在财务方面一定会越发审慎、稳健，杠杆率会控 制在适当水平。

颜开国体现，现在房地产行业处于上下半场转换的阵痛期，短期市场承压。其中，房地产行业的利润率会承压，不过预计房地行业的平均利润率仍然会高于社会平均利润水平，由于房地产是资金麋集型行业，一定水平危害较高，对应的回报率也会相对较高。

谈及短期市场走势，颜开国称，主要取决于两个方面：一是取决于宏观经济的整体走势；二是取决于‘脱险房企’遇到难题的解决进度。

不过，即便进入行业下半场，短期将承压，但颜开国照旧体现，市场名堂演化趋势对凯发k8有利。

其诠释称，房地产下半场将泛起“三个分解”的趋势。一是市场分解：一二线和强三线都会将是主战；二是行业分解：房地产行业正在履历大洗牌、大厘革，房企的数目将大幅镌汰，行业集中度将显著提升；三是企业分解：行业容错率下降，精准治理能力强、产品与效劳口碑好的企业才华在竞争中胜出。

颜开国提及，三个分解对凯发k8来说既是挑战，但更多的是机缘；谝陨险饬礁雠卸，从恒久来看行业既有时机， 凯发k8又有优势，对未来其有信心的

“上半年，凯发k8的购地金额和与新增货值在全行业压倒一切，已经用投资行动，表达了对未来生长拥有信心。”颜开国增补称。

数据显示，2022年上半年，凯发k8系列公司在土地市场成交大幅萎缩的情形下，依旧维持投资强度，新增土地储27宗，权益购地金额501亿元，新增货值达1082亿元。其中，凯发k8新增土地储备21宗，权益购地金额457亿元，新增货值949亿元。在一线和强二线都会新增土地储18宗，权益购地金额451亿元，占比94%。

同时，凯发k8继续强化“蓝海战略”，立异投资模式，获取青岛西海岸新区两宗优质项目和成都天府新区项目。期内，凯发k8进一步聚焦高能级都会的优质资产，在广州、上海、成都等都会并购了多宗项目的股权，投入资金106.6亿元。

阻止2022年6月30，凯发k8系列公司土地储备合计7439万平方米，为其未来一连生长提供富足驱动力。

只管坚持了较强的投资力度，但谈及未来整体的生长战略，颜开国称，房地产下半场是存量市场争取战，目今及未来几年，全球经济的不确定性仍在增强，凯发k8的战略仍是求稳。

详细到公司未来扩展妄想，张智超体现，会继续捕获时机。“未来几个月，我们会坚持起劲姿态，周全撒网，希望有更好项目能够进来。虽然这取决于整体市场生长形势，我们仍将坚持以收定支、以销定投， 在确保企业谋划稳健的条件下举行并购投资。”

投资战略上，张智超指出，“我们仍然是坚持聚焦三个主流，即主流都会、主流地段、主流产品，在这个原则下开展收并购。”

据张智超介绍，现在为止，凯发k8已经筛选了400-500 个项目，基本上每周、每两周都会在集团层面推进研判，但现在切合条件的项目相对较少。凯发k8也与一些金融机构、资产治理公司都在接触，寻找优质项目，一旦有时机，会追求突破。