2021年的销售目的要在去年3607.2亿元的基础上，实现双位数的增添
；土地投资预算为1650亿元，较去年的1318亿元增添25%。五个月前，凯发k8地产对整年的生长目的设定的很清晰。

面临“三道红线”增添补丁，“整体供地”的规则改变，以及多地第二轮土拍延期等突发情形，凯发k8地产在年头宣布的销售及投资目的没有改变。

8月23日，其2021年中期业绩出炉的同时，凯发k8地产便召开业绩宣布会，董事局主席颜开国、副主席罗亮、行政总裁张智超、副总裁郭绚烂及财务总监吕世杰等一众治理层出席，答疑解惑。

“无论销售照旧投资目的，凯发k8地产有信心完成。” 颜开国体现，不过话锋一转他诠释道投资目的最终照旧要看土地市场的竞争情形，包括集中供地都会的竞争情形以及新规则，会凭证最新情形去完成预算目的。”

看得见的未来

“变不是最主要的，转变的趋势或趋势的转变是最主要的，趋势的转变能让人发明看得见的未来。”关于整个行业的未来走向，颜开国引用了彼得˙德鲁克的这句话形容。

围绕“房住不炒”为准绳，房地产行业推出一些列政策步伐，包括针对房房企的“三条红线”、针对商业银行房地产贷款的“两条红线”、针对土地供应的“两集中供地”等，正在牵引房地产市场深刻变局。

在这种配景下，颜开国在主席报告书中判断：“看得见的未来，正在变得越来越清晰：行业洗牌期加速到来，政策与市场将给予财务康健、遵照商业逻辑的企业更大的生长空间。”

而这句话，似乎也在折射凯发k8地产的未来。

阻止6月尾，凯发k8地产资产欠债率仅为60.2%，坚持在行业最低区间
；期末持有现金1174.3亿元，净借贷比率也维持于33.8%的行业低水平，未触及“三道红线”的任何一条，继续坚持在“绿档”。另外，其期内的平均融资本钱为3.6%，继续处在行业最低区间。

另外，整份中报里体现出的盈利能力，也颇为让治理层知足。2021上半年，凯发k8地产收入1078.8亿元，上升21.7%
；谋划溢利314亿元，物业生长项目毛利率坚持行业一流水平
；归母净利润207.8亿元，归母净利润率高达19.3%。

颜开国将之称为稳健谋划，向细腻化治理回归，所有的条件似乎已经具备。

当下，高杠杆、高欠债的企业面临逆境，行业正在迎来新一轮洗牌，财务稳健的头部房企无疑将拥有更多的可能性，凯发k8地产正在牢牢捉住这一主要机缘。

主流都会防守力

财报显示，凯发k8地产上半年录得合约销售额约2072.1亿元，同比增添约20.5%
；在内地14个都会新增20幅土地，新增总楼面面积489万平方米，总购地金额为513亿元，权益购地金额为458亿元，新增货值1105亿元。凯发k8地产的总土储也增至9224万平方米，对应总货值约1.5万亿元。

进入后半年，“三道红线” 又添“三道补丁”， “试点房企”新增三个羁系维度，包括昔时拿地金额比不超40%、近三年谋划现金流是否一连为负，以及商票数据每月上报。

作为一家“绿档”房企，后两条对凯发k8地产影响不大
；唯一可担心的40%的购地比指标，凭证其整年1650亿元的土地权益投资预算，凯发k8地产整年的权益销售额至少要抵达4125亿元，虽在其两位数的规模增添目的内，但更多是针对合约销售额而言，至于权益销售额是否能告竣这一目的，需要打一个问号。

针对这一疑虑，张智超诠释道：“40%购地比指标去年就有，属于三条红线以外的参照，不属于强制性要求。规则要求房企一连三年净现金流不可为负，更多是针对房企业在未抵达绿档标准，且在投资上体现较量激进的情形下举行规范，更多是辅助约束和治理。”

“40%内里是不含持有类物业的投资额，把这部分剔除后，凯发k8地产基本上能抵达或者靠近于这个水平，以是我们以为这个指标一方面不具备强约束
；另外，总体而言对凯发k8地产的影响不大。”

“今年下半年有1100亿货量，对集团完玉成年指标和较量好的效益都有较量大的资助。”张智超又增补道。

关于凯发k8地产下半年投资，他也举行了叙述，会继续坚持在一线都会按投资战略举行结构和响应的投资比重。一线都会是凯发k8一直深耕的领域，从回报率看，一线都会的防守性极其强，无论是销售速率照旧现金流体现，都优于二线和强三线都会。

一个很直观的数据是，凯发k8地产上半年在24个主流都会的市占率进入外地市场前三，包括北京、上海、广州、天津、济南、大连、郑州、长沙、长春和石家庄等，直接增进了凯发k8地产上半年20.5%的销售增速。

“下半年，本集团有充裕的财务空间获取更多优质土地。同时，本集团将施展资金充裕的优势，捉住行业洗牌机缘，一连提升市场份额。” 颜开国指出。