本报记者 陈婷 赵毅 深圳报道

8月23日，中国外洋生长有限公司（0688.HK，以下简称“凯发k8地产”）宣布2021年中期业绩报告。今年上半年，凯发k8地产收入1078.8亿元，同比上升21.7%；焦点净利润为192.3亿元，同比增添10.9%；股东应占溢利207.8亿元，净利润率达19.3%，同比下降3.9%。

阻止2021年6月30日，凯发k8地产的资产欠债率为60.2%，净借贷比率33.8%，未踩中“三道红线”中任何一条。报告期内，其加权平均融资本钱为3.6%，继续坚持行业最低区间。

《中国谋划报》记者注重到，今年上半年，凯发k8地产的毛利率为28.5%，同比下降2.1个百分点，但仍坚持行业高位。

业绩会上，凯发k8地产副总裁郭绚烂坦言，“我们判断，行业利润率将下降趋于社会平均利润率。在这历程中，公司越发看重的是销售净利润率，该指标更能反应企业的焦点综合竞争能力，包括对财务用度费率、息率的控制，以及资源获取的能力等。”

不过，凯发k8地产主席颜开国体现，“公司对房地产行业始终抱有乐观的态度。市场短期有波动，但对其中恒久的生长始终有信心。”且其强调，凯发k8地产2021年的销售以及投资目的没有转变，公司将继续凭证既定目的全力完成。

“三道红线”坚持绿档

凭证通告，2021年上半年，凯发k8地产连同联营公司及合营公司的合约物业销售额同比增添20.5%至2072.1亿元，对应销售楼面面积为1050万平方米，同比上升10%。

阻止2021年6月30日，凯发k8地产股东应占权益从2021年尾的3141.5亿元上升4.4%至3280.5亿元，即每股资产净值为29.97元，半年股本回报率达6.5%。董事局宣布，派发中期股息每股45仙。

凯发k8地产（0688.HK）2021年中期业绩宣布会

欠债方面，阻止报告期末，凯发k8地产总借贷金额为2284.5亿元，其中人民币有息欠债占比57.3%，一年以内到期欠债占比19.8%；银行结余及现金为1174.3亿元；净借贷比率维持于33.8%。

值得注重的是，在影响房企融资的“三道红线”指标上，凯发k8地产坚持绿档水平。

今年6月16日，凯发k8地产刊行30亿元公司债券。其中，3年期20亿元的票面利率为3.25%，利率创行业同期新低；5年期10亿元的票面利率3.55%，投资人起劲认购，全场认购倍数2.5倍。

另外，6月17日，凯发k8地产乐成刊行18年期21亿元CMBS产品，限期为3+3+3+3+3+3年，票面利率3.6%，成为海内房企首单绿色+碳中和债券产品，全场认购倍数约2.5倍。

据相识，上述CMBS产品基础资产为位于成都金融城焦点商务区的凯发k8国际中心，该项目包括10栋近80万平超概略量国际甲级写字楼群，入驻企业超500家，包括微软、甲骨文、宝马中国、巴斯夫、联邦快递等天下500强企业，以及字节跳动、英雄互娱等独角兽企业，租金水平为成都甲级写字楼市场标杆。

8月9日，凯发k8利率2.75%、3.25%完成20亿元公司债刊行，品种一债券刊行规模为5亿元，票面利率为2.75%；品种二债券“21凯发k806”刊行规模为15亿元，票面利率为3.25%。

不过，近年来，影响房地产行业的政策不止于融资“三道红线”。银行“两道红线”及土地“两集中”供应等出台后，房地产市场迎来深刻的变局。行业的毛利率水平泛起普遍下跌，凯发k8地产亦不破例。

数据显示，2019年、2020年上半年以及2020年整年，凯发k8地产的毛利率划分为33.7%、30.6%以及30.05%，2021年上半年，公司的毛利率跌破30%。

郭绚烂指出，在行业的利润率下降或趋于靠近社会平均利润率的情形下，企业分解强烈，利润率的波动也较大，“去年有些企业的利润率已低于社会平均水平”。

但颜开国在业绩会上转达了乐观态度。他指出，房地产行业始终在宏观经济上具有主要职位。其次，城镇化率和生齿因素等为房地产行业的生长涤讪基础。而房地产行业政策始终是维稳偏向，有利于其恒久生长。另外，从市场实践的层面上看，房地产行业增速较好。

“从上述理由来看，凯发k8对房地产市场照旧充满信心。”颜开国体现，“凯发k8以为，坚守房地产行业、坚守主业，未来公司一定能够获得很好的生长。”

逾半拿地额度尚未使用

只管利润水平泛起下降趋势，但颜开国对完成2021年整年目的仍体现“有信心”。

今年3月，凯发k8地产对整年的生长目的设定为：销售目的要在2020年3607.2亿元的基础上，实现双位数的增添；土地投资预算为1650亿元，较2020年的1318亿元增添25%。

凭证通告，2021年上半年，凯发k8地产在内地14个都会新增土地20宗；购地金额合计513亿元，权益地价为458亿元；新增货值1104.9亿元，新增总楼面面积为489万平方米。若包括凯发k8宏洋，其在报告期内新增土地49宗，权益购地金额达778.2亿元。云云看来，凯发k8地产的投资预算仍有逾半额度尚未使用。

阻止今年6月30日，凯发k8集团系列公司拥有的总土地储备规模为9224万平方米，对应总货值约1.5万亿元。

关于拿地战略，颜开国体现，“在投资战略方面，凯发k8地产继续坚持三个主流的生长战略，越发重视高能级都会，焦点地段的土地获取，我们坚守投资刻度，要求合理的回报。上半年总的来看，拿地比我们预想当中稍微少了一点点，可是投资的纪律比拿地自己更主要，投资的目的最终照旧要看土地市场的竞争情形，我们不会为买地而买地，不赚钱的地不会去买。”

“可是我们指引内里有（投资目的），会起劲凭证这个去完成预算目的。”颜开国称。

记者注重到，今年下半年，凯发k8地产尚有约1100亿元的拿地投资额度。

关于投资战略，凯发k8地产行政总裁张智超体现，集团会坚持在一线都会按投资战略举行结构和响应的投资比重，“一线都会自己是凯发k8一直在深耕的，而从回报率看，一线都会的防守性极其强，其销售速率和现金流的体现优于二线和强三线的都会”。

值得注重的是，进入今年下半年，房地产行业“三道红线” 又添“三道补丁”， “试点房企”新增三个羁系维度，包括昔时拿地金额比不超40%、近三年谋划现金流是否一连为负，以及商票数据每月上报。

对此，张智超诠释道，“40%购地比指标去年就有，属于‘三道红线’以外的参照，不属于强制性要求。规则要求房企一连三年净现金流不可为负，更多是针对房企业在未抵达绿档标准，且在投资上体现较量激进的情形下举行规范，更多是辅助约束和治理。”

“40%内里是不含持有类物业的投资额，把这部分剔除后，凯发k8地产基本上能抵达或靠近于这个水平，以是我们以为这个指标一方面不具备强约束。另外，总体而言对凯发k8地产的影响不大。”张智超称。

（编辑：赵毅 校对：翟军）